摘要：5、月流6月流拍不断 土地市场持续低温

本报见习记者 李一凡 北京报道

   《华夏时报》记者日前从北京市土地整理储备中心网站了解到，断土地市截至7月1日，场持北京市在公开土地市场共完成26宗住宅类用地出让，续低供给土地面积410.94公顷，月流而这一数字距其全年住宅用地供应指标相去甚远。断土地市
    此前，场持北京市国土资源局、续低发改委、月流规划委员会联合下发的断土地市《关于印发北京市2010年度土地供应计划的通知》，对2010年北京市住宅用地供应也做了明确规划：2500公顷，场持是续低目前实际供应土地的6倍多。
    北京的月流土地供应情况肯定不是特例。早在今年4月，断土地市国土资源部就通报了2010年全国住房供地计划情况，场持全国30个省、市、区（西藏除外）2010年度住房用地计划拟供应量为18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。
    但是，中国指数研究院的数据显示，4月份一线和二、三线城市土地成交面积分别较上月下降82%和53%。到了5月和6月，土地市场的热度继续下降，土地流拍现象也是不断出现。
    一方面是土地供应量的增加，另一方面土地成交则持续“低温”。中国住宅土地情况在几个月的时间里坐了一次“过山车”，持续走低的地价也开始反向作用于商品房市场。土地供应已经成为购房者期待价格继续下调的重要理由。
流拍不断
    国土资源部6月29日公布的数据显示，1-5月全国住宅用地供应同比增加59%。但是，供应土地并不等于成交土地。
    北京4月住宅用地零成交。5月7日,北京首次以招标方式出让位于房山、通州、大兴和延庆的4宗住宅用地。其中面积最大的顺义区马坡镇地块由于5家参与竞标的开发商报价全部低于底价而流标。
    5月24日，包括北京丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地等4宗非住宅类地块最终均因无人报价，宣告流拍。
    同样的情况也出现在广州、成都等其他城市。其中广州上半年住宅土地、商业用地供应各6宗，其中有两宗商业用地流拍。
    北京5、6月共成交11块标明可作居住用地的地块，大部分是二类居住用地，其中6块地在房山区。
    “从2009年来的楼市可以看出，主要炒作和价格上涨的区域都集中在郊区，最近的土地供应也集中于郊区，避免在城区过热区域继续供地而可能造成继续炒作。”中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者。
    北京市国土资源局早在3月19日就曾表示，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。
    资金开始流向二、三级城市，是目前土地供应市场的另一个特点。中国房地产信息集团联合中国房地产测评中心7月1日依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，上半年的市场从4月调控新政策出台后出现拐点，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%到80%，而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对平稳。
反向效应初现
    “房山及昌平目前在售的项目自4月新政以来已经全部停涨，房山区的低价地供应非常明显地影响了当地最近几个新盘开盘的价格。”张大伟认为地价开始反向作用商品房市场。
    近日来，北京郊区的房价打折潮似乎就是对土地市场反向效应的印证。其中，打折幅度最大的，当属位于通州区梨园镇大稿村南侧的京洲世家，均价为每平方米22000元。6月30日，该楼盘却突然宣布推出了10套特价房，比目前的售价每平方米低了5000元，相当于打了7.7折。
    结合北京土地整理储备中心上半年土地成交数据可以看出：4月新政一出，北京的土地市场很快降到冰点，低价地频出。拍卖的土地特别是住宅用地，都出现了价格低于新政前同类地块的现象，地价上涨趋势在新政以后被明显遏制。高价地拉动价格的因素在4月新政前达到顶点，新政后基本消失。
    张大伟对土地市场的态度比较明显：“对目前的楼市调控来说，可以说已经起到了良性的效果。土地现在已经不是拉动房价上涨的因素，反而成为购房者期待价格继续下调的理由。”
    不过，就目前的调控形势来看，下半年房地产市场将继续面临调整，而土地市场还将继续增加供应，以完成2010年土地供应计划的剩余部分。在业界看来，在房地产量跌价滞和土地流拍的双重压力下，18万公顷的全国住宅用地供应计划似乎很难完成。