【建材网】叶先生贷款64万购房，客户连续4期没有依约还贷，断供兴业银行依据新民诉法，银行直接向东莞靠前法院申请拍卖该抵押房产。直接据了解，申请这是卖房东莞法院受理的靠前起申请实现担保物权的案件。

2009 年12月，客户兴业银行与叶先生签订一份《个人购房抵押(保证)借款合同》，断供叶先生以其所购房产为抵押，银行向兴业银行贷款64万。直接由于叶先生连续4期未依约还 贷，申请2013年1月31日，卖房兴业银行根据今年1月1日正式实施的客户新民诉法，向东莞靠前法院申请直接拍卖该抵押物。断供

据了解，银行这是东莞法院受理的靠前起申请实现担保物权的案件。案件受理后，东莞靠前法院松山湖法庭当天即通知双方当事人到庭，告知案件按照特别程序处理，听取双方意见后于2月5日举行听证。

在法官的释法明理下，叶先生于新民诉法规定的特别程序“一裁终局、30日审结、直接拍卖”的威慑力，听证当日表示将积极筹款偿还债务。

近日，叶先生将逾期本息还清，与兴业银行达成了继续供房的和解协议，兴业银行撤回拍卖申请，法院依法裁定准予。

[释法]

非讼程序大大节省时间

专门负责审理金融案件的东莞靠前法院松山湖法庭庭长胡志炜称，像这类申请实现担保物权的案件，在新民诉法实施之前只能通过诉讼程序进行解决，但是诉讼程序的 审理过程比较复杂，而且又漫长，再加上成本高，会使银行较终难以实现自己的权利。如今，此类案件中抵押权人可以通过非讼程序进行申请实现担保物权，极大地 缩短了案件的审理时间。胡志炜表示，一般通过诉讼程序审理的案件要6个月的时间，但是非讼程序解决的案件较长也只需要30天左右，大大提高了银行回收不良 资产的效率。