【建材网】新政“末班车效应”继续发酵 改善型买家心急出手换房

“国五条”新政出台以来，卖一买一新政末班车效应十分突出，广州广州市二手住宅成交火爆，成交许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。激增一些“卖一买一”型业主也很着急，卖一买一一方面手头物业需要加紧出手套现购房;另一方面看中的广州物业要加快成交，减少交易的成交税负。记者近日从各大中介行搜罗了一些“卖一买一”的激增个案，这些个案几乎全部是卖一买一改善型购房者，卖细屋换大屋或是广州新购学位房，个别是成交卖房套现去投资 商业地产。房地产中介人士提醒“卖一买一”的激增人士，若业主名下有一套房，卖一买一“卖一买一”需要的广州时间不多，因为家庭有富余一个名额，成交但若业主名下已有两套房， “卖一买一”必须要等房屋归档后腾出名额才可以新购房屋。本栏文/图：记者李凤荷

天河个案：

担心新政 提前入手学位房

据 中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理管增杰介绍，其分行近期有一个“卖一买一”成交。成交的帝景苑电梯高层物业，面积约86平方米，北向带全新装修，两房 两厅，成交总价是222万元。而目前该盘二手房成交均价约2.6万元/m2，略高于成交单价。原业主是2010年左右二手购入该房，当时总价约150万元 左右，一直用作自住。近期业主因工作原因离开广州到外地发展，所以放盘出售该套二手房，放盘价225万元，放盘仅3天左右便顺利出手，双方经过简单讨价还 价较终以222万元成交。而买家孙先生属于“卖一买一”型客户，原先在东莞庄有一套较小的物业，近期新政出台，买家便将原有物业出售，再购入帝景苑该套两 房单元，所以迅速赶在新税收政策实施前完成交易。

合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，有一位天朗明居的业主，孩子已3岁，想趁早找套学位 房，就把现住的70平方米两房以130万元价格放售。新买家按揭购房，而原业主把新买家的首付作为自己购新房的首付，以按揭方式购入一套越秀区楼梯楼学位 房，面积约90平方米，总价190万元左右。

番禺个案：

卖祈福三房 买大面积一手房

中 原地产祈福新村分行高级营业经理罗梦珍表示，其分行较近有“卖一买一”成交。如祈福新村一套电梯楼中层三房两厅，面积约79平方米，总价是93.6万元， 该小区目前成交均价约1.2万~1.3万元/m2，略高于成交价。据罗梦珍介绍，该套三房是业主5年前一手买入用于自住。新政出台后，业主担心税负加重， 于是赶在新政实施前将该房出手。放盘数天以放盘价93.6万元成交。之后，业主用房款在其他地方购买了适合的一手房。

合富置业大石分行主管麦冠淇表示，有位客户原有一套76平方米的电梯楼两房作为婚房，婚后生了孩子，把父母接来同住照顾小孩，因而想换一个三房而居。新买家一次性付款，该客户收到房款后，便一次性付款购入一套东南朝向的122平方米带主套的三房单位。

海珠个案：

卖细买大三房 放盘即成交

中 原地产叠景路第二分行高级营业经理林小湛透露，较近其分行成交了一套叠彩园西向电梯低层三房两厅，面积80平方米，带普通装修，楼龄约10年左右，成交总 价150万元，与市场价基本持平。这套单位原业主文先生属于“卖一买一”，2002年左右一手买入，购入后用于自住。新政出台后，林先生担心税负过重，于 是急于卖出并重新购房。放盘当天便迅速与另一改善型买家达成成交意向，较终以150万元成交。

越秀个案：

卖高层楼梯楼 换同区电梯房

合 富置业储备分区营业经理陈铁军表示，较近一位客户持有两间物业，希望把其中一间楼梯楼换为电梯楼，需进行“卖一买一”获得购房资格。该业主放售的是一间 80多平方米的楼梯楼高层两房单位，市场价约152万元左右;他想购买的是同区的电梯楼三房单位，总面积约126平方米，售价260万元。该业主要求新买 家一次性付款，以便尽快购入新房子，让家人入住电梯楼。

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