北京楼市回暖了，燕郊却还是值性跌跌不休，这是具保为何？北京城区企稳反弹了，郊区却还是值性稳中有跌，这又是具保为何？影响房产价格的核心因素就是位置，因为位置决定了就业、值性交通、具保教育等各种配套，值性也就决定了供求关系，具保而供求关系决定了价格，值性其次是具保房屋品质，一套北京二环内五十年代的值性老房子，价格表现都要好于燕郊的具保高端商品房。

大家越想去的值性地方，房子就会越保值，具保人口长期净流入的城市，房价表现都不会太差。靠概念炒作涨起来的地方，最终会价值回归，我有个朋友，在最高点花160多万买了一套燕郊的小户型，现在跌到40多万，连个零头都不剩，这就是价值回归的典型表现。这轮政策刺激，一二线城市表现都不错，但很多小城市却动静不大，失去了人口支撑，再怎么刺激效果都会比大城市差，去库存将会是一个非常艰难的过程。

预算有限，到底是买城区的小房子，还是买远处的大房子，很多年轻人在首次购房时，都会有这种纠结，这就要有取舍，想住得舒服，当然是买大房子，想保值性更强，当然是买城区。城区新房极少，供应受限，但需求旺盛，从价格就能看出供求关系，这种格局在未来相当长一段时间内都难以改变。

有些人认为，城区的价格都已经那么高了，还能涨到哪里去呢，郊区的价格低，还能跌到哪去呢？这其实是一个误区，现实是价格越高的房子更容易升值，而价格低的房子往往不抗跌，看看远郊区那些单价很低的房子，跌40%甚至50%的都能找到，更重要的是，外围区域还有地块供应，新盘会不断上市，供给充足，价格难涨。过去的二十年间，城区的老房子涨幅是要高于绝大多数外围区域的新楼盘。

在当前阶段，越来越多的人都更加看重房子的保值性，按照上述逻辑去买，结果不会太差。

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