【建材网】盛夏到来，天津楼市成交量开始下行，次中值得关注的心大型需是，改善型需求购房者并没有歇夏。户型好卖本市多家二手房中介门店买卖成交业务数据显示，手房7月上半月50万元-70万元总价房源成交占比相比6月上半月下降5.8个百分点，改善而100万元-200万元总价的求抬房源则提升了4.4个百分点。业内人士分析，天津刚需群体在可选房源少、次中政策走势不明朗的心大型需影响下，再度选择观望，户型好卖而大房值房源的手房议价空间增加、房源充足，改善吸引了一部分改善型客户的求抬入市。
　　
　　大房值房源议价空间加大
　　
　　“现在，天津八九十平方米的两居室和一百多平方米的小三居受欢迎，150-200平方米的三居、四居，较近看的人也多了。倒是三五十平方米的一居室没以前卖得好了。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊说。
　　
　　“从3月份开始，一直考虑买房一直没出手，现在看好像差不多了。”家住体院北的王先生一直密切关注周边一些在售楼盘的三居室房源价格。他感觉近期大户型房源价格有所松动，议价空间明显加大。
　　
　　狮子林大街附近二手房中介门店经理王继业表示，区域内一直以50万元-60万元的学区房源为成交主力，进入7月份后，100万元左右的房源成交有三成左右的提升。据我爱我家利民道、榆关道片区附近的门店反馈，进入7月份，大房值房源成交相比6月份有两成左右的增长，新增挂牌量相比前几个月有10%-15%的增加，而该类房源目前的议价空间在15%左右，之前一直持币观望的改善类客户逐渐入市，因而促进了成交的增长。
　　
　　次中心房源充足性价比高
　　
　　走访发现，由于前几个月的消化过快，目前低总价刚需房源的供应相对紧张，而市场上针对改善型客户的高总价房源可选范围较大，对于房源挂牌时间较长的房主以及长期持币待购的客户来说，此时均成为促进成交的有利时机。一方面，在当前政策收紧、后市走向不明朗的市场环境下，房源长久挂牌或成交困难，令一部分房主的成交意愿日益加强，议价空间加大，有利于成交；另一方面，改善类购房者也经历了一定时间的持币观望，在价格无大幅波动的当前，遇到性价比较高的房源，往往能达成交易。
　　
　　根据我爱我家等大型二手房中介公司门店反馈，7月开始，在榆关道、利民道、利津路等次中心区域，改善型需求入市增量较为明显。我爱我家市场研究部经理郭燕表示，次中心片区，受3月份需求集中入市、4-6月份需求持续释放的影响，当前刚需可选的合适房源较为有限，而面向改善型需求的大房值房源此时处于价格平稳、房源充足阶段，以“卖一买一”、拆迁换房等需求为主的改善型购房者，具备一定资金实力，遇到合适价位的房源，会选择入市。