摘要：2月70大中城市房价同比上涨10.7%

　   一、中城涨房地产开发完成情况

　　1-2月,市房全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,价同商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32.0个百分点,占房地产开发投资的比重为71.0%。

　　1-2月,比上全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米,同比增长29.3%;房屋新开工面积1.49亿平方米,同比增长37.5%;房屋竣工面积6101万平方米,同比增长8.2%。其中,中城涨住宅竣工面积4789万平方米,增长5.8%。

　1-2月,市房全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567万平方米,同比下降40.8%。

　　二、价同商品房销售情况　　

　　1-2月,比上全国商品房销售面积7155万平方米,同比增长38.2%,增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中,中城涨商品住宅销售面积增长36.6%;办公楼销售面积增长84.6%;商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月,市房商品房销售额4116亿元,同比增长70.2%,增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中,价同商品住宅销售额增长70.8%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。

　　三、比上房地产开发企业资金来源情况　　

　　1-2月,中城涨房地产开发企业本年资金来源10469亿元,同比增长69.5%。其中,市房国内贷款2489亿元,增长46.1%;利用外资53亿元,下降23.5%;企业自筹资金3446亿元,增长50.6%;其他资金4482亿元,增长111.9%。在其他资金中,价同定金及预收款2446亿元,增长103.7%;个人按揭贷款1443亿元,增长168.1%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　2010年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　新建住宅销售价格同比上涨13.0%,涨幅比1月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.5%,其中普通住宅销售价格上涨14.2%,高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格上涨1.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格上涨3.4%。

　　分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%,环比上涨1.4%。

　　分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。

　　与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%;价格持平的城市有9个;价格下降的城市有4个,降幅为0.3%-1.6%。

　　二手住宅销售价格同比上涨8.5%,涨幅比1月份扩大0.5个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比1月份缩小0.5个百分点。

　　分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.9%。

　　与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有43个,其中涨幅超过10%的城市只有三亚,为11.5%;价格持平的城市有12个;价格下降的城市有15个,其中降幅超过1%的城市只有西安,下降1.3%。

　　新建非住宅销售价格同比上涨5.4%,涨幅比1月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比1月份扩大0.2个百分点。

　　与去年同月相比,办公楼销售价格上涨8.5%,商业营业用房销售价格上涨3.1%,其他用房销售价格上涨4.8%。与上月相比,办公楼销售价格上涨1.3%,商业营业用房销售价格上涨0.4%,其他用房销售价格上涨0.1%。

　　五、全国房地产开发景气指数　　

　　2月份,全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47,比去年12月份提高1.83点,比去年同期提高10.61点。

　　从分类指数看:房地产开发投资分类指数为101.83,比去年12月份提高1.41点,比去年同期提高9.95点;本年资金来源分类指数为119.67,比去年12月份提高8.90点,比去年同期提高27.06点;土地开发面积分类指数为88.39,比去年12月份回落7.3点,比去年同期回落3.87点;商品房空置面积分类指数为97.99,比去年12月份提高1.21点,比去年同期提高2.53点;房屋施工面积分类指数为109.30,比去年12月份提高6.79点,比去年同期提高14.44点。