摘要：对于2019年的回归核心市场发展趋势，众多专家表示，企布企土地市场伴随房地产市场继续稳定的局多大基调，2019年将迎来全面理性，元化业务进入“回归核心”元年。年房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

今年的势明两会报告提出：落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，回归核心促进房地产市场平稳健康发展。企布企纵观当前宏观经济和房地产市场态势，局多已不再支持过度扩张的元化业务发展模式。在新旧动能转换、年房产城融合的势明大背景之下，未来房地产行业如何做好产业转型？回归核心如何持续的走高质量发展之路？

“2019年房地产市场的主基调是稳地价、下滑、企布企稳预期。局多同时，房地产商会的研究报告认为，目前市场总体调控效果惯性的延伸，需求预期改变，政策等待期，一二线城市房价权重拉伸了交易额，但是总体交易量出现了下滑。三四线城市销售占比持续下降，一线及核心二线占比持续提升，交易量下滑导致土地市场趋冷。房企在创新发展与传统坚守的阶段，科技创新作为民族振兴的基石，更是房地产发展的核心。”

4月11日，全联房地产商会秘书长赵正挺在“全联房地产创新论坛暨房讯品牌战略发布会上”表示，科技与房地产融合方式既产品融合和产业融合，产品融合是改善人类居住的环境，实现美好生活，产业融合则是涉及多元化行业。

在赵正挺看来，将大数据、人工智能、云计算与房地产进行融合，并擦出火花是房地产发展新的契机。

同时，对于2019年的市场发展趋势，众多专家表示，土地市场伴随房地产市场继续稳定的大基调，2019年将迎来全面理性，进入“回归核心”元年。

布局多元化业务

2018年，房企出现“去地产”更名潮，本质是多元化布局已经全面开展。

如今，无论翻出何种版本的中国房企TOP20的排名，仔细对照一下便会发现，公司名称仍然保留“地产”二字的企业寥寥无几。比如，保利地产更名为保利发展控股集团股份有限公司，万科更名为“深圳市万科发展有限公司”，“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，而朗诗绿色地产也正式更名为朗诗绿色集团......

记者粗略统计，仅仅在2018年，就有10家以上的房企进行了“去地产化”的更名。

而对于为何房企要去掉“地产”二字，大部分房企给予的回复几乎雷同，就是要多元化发展，扩大经营范围。以保利为例，公司认为“保利地产”的企业名称，已无法涵盖当前的业务布局，更名是为了体现公司多元化的发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。所谓“两翼”，是指综合服务与不动产金融，包括保利金控、保利科创、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利文旅、保利康养、保利教育等11个业务单元。前两个归属于“两翼”中的房地产金融翼，后九个归属于社区消费翼。在升级为保利发展后，这11个业务单元将与保利地产构成对等平行发展的格局。

全联房地产商会写字楼分会常务理事虞澜表示，据中房研协发布的最新数据显示，在2018年报TOP30房企中，70%发布了多元化战略；TOP100房企中，97%布局了多元化业务。

很明显，主业扩张和多元化业务拓展已是目前房企的两大战略重点。

房企回归核心趋势明显

房企多元之路前景固然美好，但实际上却布满荆棘。近年来，有些尝试房企多方向、多路径尝试多元化业务、屡试屡挫，有的盲目将多元化探索当作战略方向，既失去了主业的快速成长，也没能真正成功实现多元化。

从当下房企其他主要转型方向的盈利情况来看，除了物业管理领域给企业带来的业绩贡献在不断增加；长租公寓、特色小镇、共享办公等“风口业务”的布局，目前仍处在摸索阶段，部分新业务初期尚为亏损。尽管房地产市场的形式和社会需求使得房企的多元转型已经成了发展趋势，但这条转型之路并非一蹴而就。

那么，在房地产的白银时代，房企如何进行多元化业务拓展？2019年的市场又会是什么样子的？

有机构认为主业扩张和多元化业务扩展是目前房企两大战略重点，比如多元化方面，特色小镇、文旅、养老、长租公寓等等的传统多元化方向仍然是房企布局的重点，但是也有瞄准高科技的，比如人工智能、物联网、机器人，还有做智能汽车。

那么，具体而言，房企如何转型升级，如何创新跨界？

就此，当代置业执行董事兼总裁张鹏指出，科技的力量应该与地产的全生命周期深度融合，从拿地到开发到建设再到家居，科技可以与房地产每一个重要节点深刻地捆绑在一起。

北科建集团原董事长郭莹辉则表示，产业地产开发商可以先做产业局部，用小的投入做产业，用产业进行各种融资、创新，融来钱贴补到住宅项目，一边做产业，一边以产养住，这样产业园区和住宅都可以随着项目的发展而成熟。

亿翰智库董事长陈啸天则认为，无论守正还是创新，都应该坚持“市场为大，以人为本”的原则。“市场为大”就是形成正向的、经得起验证的、有价值的闭环模式，“以人为本”则是将客户需求串联起来，形成真正的产品服务模型。同时，虽然各个企业有不同侧重，但是，2019年依然逃不过回归核心，也就是企业自己的核心优势。

虽然受季节性因素和年末业绩冲刺影响，企业在2019年1月的销售业绩相较2018年有所回落，但对于房企2019年全年的业绩增长，尤其是拥有“核心优势”的房企表示：2019年对于房地产行业来说虽然仍处于下行周期，但属于“回归核心”元年，还是小年。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏