【建材网】交易回升了，温州京都城四期90平方米户型售罄，房产凤凰城售楼处开放吸引了1600组客户，市场君庭领墅体验馆开放现场人头攒动……“市场从胶着向持币观望转变，交易部分特刚需购房者开始介入市场，小幅交易开始小幅回升。回升”平安易居姜毅表示。温州天浩置业王珍楠也透露，房产近期成交的市场二手房源中，因结婚等原因必须出手的交易客户群已成为成交主力军，他们将这批客户称之为“特刚需”。小幅而这一市场需求成了冷市中的回升热点，时时牵动着房地产市场的温州神经。
　　
　　三角洲房产吴慧芬表示，房产楼市调控加上时值年末，市场众多大型开发商纷纷加入降价“跑量”阵营。京都城四期、瓯江公馆、中瑞星河湾、中梁橡树湾等楼盘报价明显低于前期市场预测，引起了市场关注，进而拉动了市场交易量。
　　
　　限购令和限贷令已经执行了将近一年的时间了，买房投资的热潮在宏观调控的严格调度下已经褪去，市场交易进入买方市场，但是“该不该买房”这是现阶段人们较关心的话题，从胶着的市场氛围到持币观望，到交易量小幅回升，市场力量在微妙地变化着。□陈欣欣
　　
　　首次置业
　　
　　影响相对较小
　　
　　很明显，无论调控如何推进，但是对于首次置业还是支持的。所以采访过程中，首次置业的购房者表示，该买的时候还是要买的。
　　
　　“历次调控表明，不管楼市发展及政策如何，刚性需求都是受调控影响较小的一个群体，首次置业人群也将成为楼市购房主力军。”平安易居的相关负责人告诉记者。
　　
　　事实上，在目前这样的冷淡时期，这类楼盘还是卖得很好。比较典型的例子就是日前开盘销售的京都城四期，90平方米的房源已经销售一空，147平方米的房源也销售了50%，而266平方米的房源由于受调控影响，尚未见动作。如此的销售成绩，除了价值潜力的地段、90平方米以下可做三房的紧凑户型、低总价以及品牌开发商的品质保证等诸多优势，也跟满足首次刚需要求有关。
　　
　　单身的刘女士在刚刚开盘的橡树湾买了一套100来平方米的小户型，准备跟女儿两个人住。据介绍，刘女士自2007年离婚后就一个人带着女儿跟父母一起住，一直筹划着买套新的房子，换个居所。由于自己工作与女儿的学校都在新城，就想着在新城找一个环境好点的小户型。无奈房价一直走高，几番买房都没成，“我的购房计划大概在三百万元左右，而且买了就自己住的，只要户型好，环境舒适，我看好了就买，新城一带还是有潜力的，至于短期的涨跌，我如果不卖房子的话，应该影响不大。”
　　
　　当然，也并不是所有小户型的主力购房人群，是自住型的刚性需求。一位开发商坦言，其实90平方米左右的房源，也是非常受宠的投资品。因为它的投资成本不高，同时转手也相对容易。所以对于一些地段比较偏远、生活不是特别便利、价格又没有竞争优势的小户型房源来说，还是会受到一定的冲击。
　　
　　改善需求
　　
　　观望气氛比较浓厚
　　
　　对于许多买房改善的人来说，他们因为手头上已经有一套房或者几套房，虽然可能比较小比较老，但至少已经解决了较基本的居住需求，所以不会像首次置业者那么心急。新政出台后，短时间内观望的情绪也会比较浓重。

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