【建材网】开发商看房贷政策“微调”：信号还很弱，央行开发贷款难松
　　
　　“谁都不想看着把房地产或者中国的暗示经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的房贷发商反调整，能够看到银根松动的政策一个信号吧。尽管这个信号还很弱。或微开发商的调开对融资集资方面仍需要放松。”
　　
　　--SOHO中国董事长潘石屹
　　
　　对于央行近日释放的平静楼市信贷政策“暖意”，沪上某房企高管直言，央行开发商不能指望央行的暗示表态扭转整个上半年困难的市场局势。
　　
　　面对央行针对楼市信贷政策的房贷发商反“微调”，开发商反应平静。政策
　　
　　2月7日，或微中国央行网站挂出的调开对一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，平静满足首次购房家庭的央行贷款需求，支持普通商品住房建设。
　　
　　“这是一个心理暗示，也符合我们今年的一个预判。资金不会比去年更紧，政策放宽了，态度也温和了。我们觉得更人性化了。”一位国企开发商昨日对记者表示，“不过，光鼓励没啥用的，短期内没有实质性的举措，意义还是不大。”
　　
　　不过，SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议中表示，去年的11月份12月份，银根非常紧。如果银根再不松动，一定会出问题。“谁都不想看着把房地产或者中国的经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的调整，能够看到银根松动的一个信号吧。尽管这个信号还很弱。开发商的融资集资方面仍需要放松。”
　　
　　“显效至少3个月”
　　
　　从紧的货币政策之下，银行给开发企业的授信额度，有时候难以兑现。央行此次表态，对开发贷而言，能否起到实质性的作用？
　　
　　开发商对此态度不一
　　
　　上海某房企总经理称，央行表态要“支持普通商品住房建设”，这对于开发商只是个信号，能否会转化到银行信贷的具体行动上来，还是个问题。“对这一消息只能谨慎乐观，政策面不太可能在大的方向上，大的动作上有大的调整。
　　
　　上述房企高管直言，开发商不能指望央行的表态扭转整个上半年困难的市场局势。“对大多数房企来说，也不会因为这个事情而调整开发计划、市场计划，因为调控近两年以来，大家都知道真正的刚性需求是主要的需求动力，在做市场营销、策略时已经做了调整。”
　　
　　另一大型房企副总裁亦称，调控本身对于刚性需求本身没有一定要调控打压。“对房企融资不会放松，我们不抱这样的希望。”
　　
　　该副总裁还称，随着近期调控的持续推进，很多城市房价松动往下，逐渐接近达到调控的一些目的，但成交量下滑得特别明显，对地方经济发展的压力也开始显现，上下游产业受影响，对经济社会发展有一定影响，这不是决策层调控房地产的目的所在。

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