摘要：外资炒房团再入中国楼市

　　中国房产市场泡沫并未吓退投资者。外资8月23日，炒房全球最大的团再私募投资集团百仕通黑石集团已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的入中土地，建造豪华酒店和高档公寓。国楼这意味着，外资全球最大的炒房私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而据调查发现，团再外资对中国高档住宅的入中兴趣正在不断趋浓。

　　事实上，国楼早在2007年，外资黑石便完成了在中国投资的炒房第一单。随后的团再2008年6月，黑石投资了首个中国房地产项目，入中以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。国楼时隔两年，黑石再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。

　　据报道，黑石已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据调查，此次交易涉及的项目是一块名为“东港区C04”的地块，该片土地位于大连市东港区人民路延伸东侧，面积达28.6万平方米。

　　尽管未能联系到黑石为本次投资置评，但该公司意图显而易见，看中的是中国房地产市场高端住宅领域的获益价值。

　　而在黑石之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。

　　“高端住宅领域有完全属于自己的市场和市场参与者。”经济学家孙飞向表示，如果大量外资进入中国高端住宅市场，那么其泡沫风险将不断增加。而根据市场机构的数据显示，最近一周，大连的商品住宅价格约为8895元/平方米，呈现环比上涨势态。

　　有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。“高端市场如果出泡沫是否会拉高普通住宅市场，目前只能通过未来的事实来判断。但国家肯定不会希望这样的事情发生。”该分析师说。