【建材网】国际物业咨询顾问公司莱坊较新的上海商业受益研究报告指出，尽管今年靠前季度上海国内生产总值增速有所放缓，地产调控但是楼市外商直接投资到位金额持续上升至33.26亿美元，同比增长29.2%。上海商业受益在持续增长的地产调控外商直接投资以及来自专业服务行业、制造业、楼市网络业、上海商业受益零售业等租赁需求带动下，地产调控靠前季度上海甲级写字楼成交活跃，楼市市场上录得多宗1万平方米以上的上海商业受益租赁交易。加之多个预租写字楼出租率均超过50%，地产调控整体甲级写字楼空置率维持在6.7%的楼市较低水平。受新楼供应有限和新建写字楼预租率高企的上海商业受益影响，写字楼租金将继续提升。地产调控
　　
　　莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨表示：“当前的楼市住宅限售政策仍然是需求增长的主要阻力。考虑到这一点，我们预计豪宅价格将在2012年继续下跌10%。由于住宅市场受限，写字楼投资市场及零售商铺市场继续得到投资者关注。同时，奢侈品牌加快在主要商圈的开店步伐，二级商圈及市郊区域在零售市场中的地位日益重要。毫无疑问，写字楼和零售市场正受益于正在降温的住宅市场。”