摘要：十大城市7月楼市量大跌价小跌

　　根据DTZ戴德梁行监测数据显示：与2010上半年月均成交量相比，大城跌国内十大样本城市7月成交回落趋势明显，市月一线城市下滑幅度尤为突出，楼市量平均跌幅为27.6%；价格方面，小跌一、大城跌二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。市月国家调控政策的楼市量紧缩效应已逐步显现，房地产市场或将进入深度调整期。小跌

　　上海待售量偏紧，大城跌房价有支撑

　　十大样本城市住宅库存量数据显示，市月广州及长沙的楼市量负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，成交价格均已回落；7月上海的小跌市场供给和销售量基本与上月持平，目前一手住宅待售量约4万套，大城跌消化时间约2.2个月，市月供需矛盾未根本改善，楼市量因此价格得到一定支撑；库存过剩城市中，深圳因受成交缩量影响，消化库存时间增至约10.7个月，但价格并未明显回落，预计当地开发商下半年降价压力比较大。

　　DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市7月份十大热销楼盘的研究发现，四大城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平，中高端及豪宅产品的成交占比以销售套数计算在7月续跌至28%，市场对中小户型、低总价的刚性需求住宅的供给日趋充分，供应结构持续改善。

　　高端住宅成交量大幅萎缩

　　高档住宅方面，据DTZ戴徳梁行研究部最新统计数据显示，2010年7月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积仅0.8万平方米，环比下跌26%，同比下跌70%；而相比成交量的大幅萎缩，高端住宅市场成交均价保持企稳，为6.41万元/平方米，较上月6.99万元/平方米的均价水平下跌8.3%，同比下跌15%。在高端住宅云集的传统豪宅区域内环内地区，其公寓住宅的月度成交均价同比仅下降9%，为6.61万元/平方米。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，在整体成交量同比下滑高达70%以上的豪宅市场中，占据稀缺资源的高端住宅产品表现出相对较强的淡市抗跌能力；上海住宅市场的观望气氛依然浓厚，但高端客户的自主改善型需求已有所增加。她表示，除了境内人群之外，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象，除了对人民币升值的预期，境内外的利率差是一大诱因所在，买家的境外贷款成本低于国内，造成购买成本也相对较低。