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淡季不淡走势平稳 泉州楼市将迎开盘潮
发布时间:2025-01-27 22:37:17  来源:一哄而上网

建材网】每年的淡季炎夏都是楼市的传统淡季,以往房企多会采取休整策略。不淡然而今年盛夏泉州楼市却呈现两大特色:一是走势市场上频现改善型、投资型潜在需求,平稳但不少项目处于新旧产品断档期,泉州供求衔接不上,楼市导致市场不温不火;二是将迎在这样的市场刺激下,不少楼盘即将于本周末或近期开盘,开盘商业产品将成推盘“新宠”。淡季业内人士指出,不淡淡季不淡,走势推盘量大,平稳品牌、泉州品质、楼市细节服务的将迎竞争将愈加激烈。

淡季不淡 走势平稳

立丹行泉州2013年上半年楼市报告指出,在全国楼市整体发展向上的背景下,上半年泉州市区楼市单季成交量、半年成交量均创新高,已达到2012年全年成交量的85%。不过自6月份以来,泉州楼市上涨态势缓和,这主要与不少项目新旧产品正处于断档期,以及天气炎热等有关。

冠亚集团营销总监林谋章表示,近期市场成交量价都比较平稳,与前段时间多个楼盘集中开盘,且销售情况都比较理想,项目处于相对平稳的持续期有关。而权威机构统计数据也显示,截至6月30日,泉州市区住宅存量共9017套,库存面积118.7万㎡,可供去化周期缩短至8.5月,均为2012年以来的较低值。产品去化周期不断缩短,“然而目前几大品牌开发商的项目产品都处于亮相蓄客阶段,缺少新产品全面补充市场消费需求,成交放缓也就在情理之中。”林谋章进一步说道。

另外,泉州逐步进入夏日高温天气,多少也影响购房者的看房买房情绪。记者走访市场时,部分售楼现场工作人员告诉记者,以往下午三四点是客户看房的高峰期,不过现在正值盛夏,这个时间段基本没什么人来看房,客户普遍得等到五六点才过来,看房时间缩短,缺乏足够买房热情,工作人员必须更勤快联络新老客户。

开盘潮将至 产品多元化

值得注意的是,相比较于去年六七月份而言,今年的市场呈现两大特色:一方面,成交客户不再以刚需为主力军,改善型及投资型客户也纷纷出手;另一方面,基于目前的市场环境,即将迎来的开盘潮中,不乏商业产品频频亮相,产品类型更为多元化。

同比去年成交情况,今年市场走势更为健康。冠亚集团营销总监林谋章告诉记者,去年泉州楼市虽然成交量也不错,但主要是调控频频的政策环境,刺激以价换量的结果,成交客户也以刚需为主,而近期成交客群除刚需之外,改善型需求及投资型客户的作用明显提高,这也反映出市场的良性发展。

正是基于目前市场需求的多样化,即将开盘的项目除东海湾、香缤国际、天峰、中骏·蓝湾半岛、铭基·新天地等将相继推出新一批住宅产品,极大补充市场90㎡左右及120-144㎡供销两旺的面积段外,接下来不少项目也将商业产品作为重头戏推出,这其中,可办公可居住、不限购不限贷的SOHO产品是不少房企不约而同的推盘“新宠”,如华大泰禾广场、润柏·大都会、泉商环球广场、南益·鲤景湾等。另外,冠亚·凯旋门即将推出的住区沿街商业,依托高端住区2000多户业主,投资前景备受认可。

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