摘要：沪3万平米以下楼盘须一次性上市预售

　　为贯彻落实国家房地产市场调控政策和住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的沪万通知》，2日，平米盘须上海住房保障与房屋管理局简称上海住管局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的下楼通知》简称沪版《通知》，要求强化市场监管，次性严格商品住房预售许可管理，上市规范商品住房预订、预售销售行为，沪万加大违规行为查处力度，平米盘须维护房地产市场秩序。下楼

　　按照国家和上海房地产市场调控的次性要求，沪版《通知》重申了“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”规定；同时，上市明确要求在申请预售前，预售房屋测绘机构应当按照《建筑工程施工许可证》确定的沪万建筑规模一次性进行工程进度现场鉴证，以此作为预售许可规模的平米盘须依据。沪版《通知》进一步完善了商品住房销售方案备案管理制度，下楼要求区县房管部门加强对商品住房项目销售价格和变动幅度等指导和审核，对调整销售价格超出备案销售方案范围的，应当再次报所在区县房管部门备案。

　　针对近期出现的违规预订等行为，沪版《通知》强调：商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。同时，沪版《通知》明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　上海住管局要求，各区县房管部门、房地产交易中心进一步加强房地产市场动态监管，加大对违法违规行为的查处力度，对虚拟交易、捂盘惜售、未按规定即时办理合同备案、可售房源拒绝对外销售等行为，可视情采取限期整改、发出“行政告知书”、记入信用档案、暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等查处措施。

　　上海住管局表示，今年以来，上海坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制，将会同有关部门，继续严格执行差别化信贷税收政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度，切实增加普通商品住房供应，遏制房价过快上涨，巩固调控成果。

　　而易居中国分析师薛建雄告诉中国证券报记者，上海8月份一共是发了52张预售许可证，其中超过3万平方米的仅6张，近90%的项目不达标。不过，有些楼盘是分成几个预售许可证的，合并起来后就只有42个楼盘推新房源，其中9个楼盘的推盘量超过3万平方米，还有33个楼盘的推盘量不到3万平方米。