【建材网】从上海、城市出让成都，项目现金到泉州、公司股权青岛，上实上海实业发展股份有限公司近期针对旗下项目的发展“动作”不断。
　　
　　一位业内人士昨日分析，优化上实发展近期频繁出让项目公司股权，城市出让应该有回笼更多资金的项目现金考虑。
　　
　　“调控不放松的公司股权背景下，持有更多的上实现金流无疑很重要。”上述人士说。发展
　　
　　退出唐岛湾项目
　　
　　上实发展并不讳言有关“优化现金流”的优化考量。
　　
　　上实发展较近发布的城市出让一份出让项目公司股权的公告，是项目现金在12月10日。该公告称，公司股权上实发展将全资子公司上实城发所持有的青岛上实瑞欧置业有限公司（下称“瑞欧公司”）50%股权，转让给历冠投资有限公司，转让价格约11.83亿元，历冠投资为周大福企业有限公司旗下的孙公司。
　　
　　至此，上实发展不再持有瑞欧公司股权，周大福通过旗下公司的两次交易，成为较终的接盘方。
　　
　　瑞欧公司是上实发展为开发位于青岛市黄岛区的唐岛湾项目而成立的项目公司。
　　
　　按12月10日的公告披露，通过本次股权转让，上实发展可提前收回针对对唐岛湾项目的投资，并获得较好的投资收益，从而对调整公司资产运营结构起到积极的作用，为公司未来运营现金流的优化及后续新项目的开发和拓展提供有力的保障和支持。
　　
　　而据业内人士分析，上实发展退出唐岛湾项目，也经历了一个筛选的过程。
　　
　　据介绍，上实发展在青岛有国际啤酒城、唐岛湾、海上海三个项目，总建筑面积逾120万平方米，总投资逾103亿元。
　　
　　长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶昨日分析，上实发展之所以会选择舍弃唐岛湾项目，是因为“海上海基本（开发得）差不多了，啤酒城是较核心地段，不愿意出让。唐岛湾相对来说没那么好”。
　　
　　另一业内人士也说，啤酒城项目更被看好。

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